En Florencio Varela ya existen loteos ilegales por medio de Fondos Fiduciarios, sobre todo en zonas rurales donde los municipios no autorizan los loteos privados por no ser una zona autorizada para esos emprendimientos.
La constitución de Fideicomisos tiene un primer problema central: quien lo constituye (en caso que fracase el proyecto inmobiliario) no responde con sus bienes personales.
Sí el proyecto fracasa por fondos insuficientes o por problemas legales los inversores sólo pueden reclamar sobre los fondos que tenga el Fideicomiso.
Otro problema es que quien administra el Fideicomiso puede cambiar las reglas del mismo sin acuerdo del comprador.
Además, el comprador tampoco tiene control del sistema de gastos del Fondo Fiduciario por lo cual no sabe que dinero existe.
Si el loteo se realizó en una zona no autorizada por el municipio quien compró no accederá a una escritura ni tampoco tendrá servicios legales de luz y agua. Eso también es sumamente relevante y algo que sucede muy a menudo.
Así pues, en Florencio Varela existen loteos ilegales creados por Fondos Fiduciarios en zonas rurales donde no existe hay posibilidad de crear un loteo legal y en algunos casos ni siquiera son titulares de la tierra aquellos que los originan y gestionan.
De esta manera, es muy clara la responsabilidad del gobierno municipal que no actúa para impedir que, en muchos casos, esos loteos ilícitos o “truchos” avancen dejando decenas de víctimas por las cuales nadie jamás responde.
En más, en muchos otros casos, luego de vendidos los lotes en el loteo “trucho”, los responsables del Fondo Fiduciario no pueden continuar garantizando el mantenimiento y los precarios servicios. Esto les da el “justificativo” para desaparecer porque saben que sus bienes personales como compensación no corren riesgos.
Por último, como consecuencia de todo esto quienes construyeron sus casas vivirán «enganchados de la luz” , sin servicios de recolección de residuos y arreglando de modo precario los tendidos eléctricos hasta que un día el Estado (con suerte) regularice su situación.
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